房地產(chǎn)行政職場(chǎng)心得體會(huì )范本 在房地產(chǎn)公司做行政的感受(二篇)
2023/12/31 2:17:05    小編:QJ墨客

當我們備受啟迪時(shí),常??梢詫⑺鼈儗?xiě)成一篇心得體會(huì ),如此就可以提升我們寫(xiě)作能力了。那么你知道心得體會(huì )如何寫(xiě)嗎?下面我給大家整理了一些心得體會(huì )范文,希望能夠幫助到大家。

描寫(xiě)房地產(chǎn)行政職場(chǎng)心得體會(huì )范本一

法定代表人: ,職務(wù): ;電話(huà):

地址: ;郵編: 。

委托代理人:

服務(wù)單位: ;地址: ;

職務(wù): ;電話(huà): 。

被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

法定代表人: ,職務(wù): ;電話(huà): ;

地址: ;郵編: 。

委托代理人:

服務(wù)單位: ;地址: ;

職務(wù): ;電話(huà): 。

房屋承租人(使用人)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方):

法定代表人: ,職務(wù): ;電話(huà):

地址: ;郵編: 。

委托代理人:

服務(wù)單位: ;地址: ;

職務(wù): ;電話(huà): 。

甲方因________________建設需要,經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》,根據《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及等規定,對乙方的房屋進(jìn)行拆遷,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議:

第一條 被拆除房屋現狀

(一)房屋所在地點(diǎn):_______區(鎮) 街道(路)號,房屋的總樓層數__________,房屋所在的樓層數___________,房屋的朝向________,被拆遷房屋的區位等級為,房屋產(chǎn)權性質(zhì)_______,房屋結構類(lèi)型_________。

(二)紅線(xiàn)內占地面積平方米,總建筑面積__________平方米,其中產(chǎn)權證記載建筑面積________平方米,無(wú)產(chǎn)權部分面積___________,房屋產(chǎn)權證號_________。房屋的用途_________,其中合法建筑面積中住宅建筑面積平方米,營(yíng)業(yè)性用房建筑面積 平方米,辦公用房建筑面積 平方米,工業(yè)倉儲類(lèi)用房建筑面積 平方米。

(三)房屋內部設施及裝璜情況:

(四)房屋的附屬物及構筑物情況:

(五)營(yíng)業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

(六)被拆除房屋[有][無(wú)]承租使用情況。

被拆除房屋由 承租使用?,F房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系:

。

(七)被拆除房屋[有][無(wú)]設置抵押權。

被拆除房屋已被抵押給 ?,F房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:

。

第二條 房屋拆遷補償選擇第________種方式:1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權調換。

第三條 協(xié)議雙方自愿選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額:

(一)雙方自愿參照當地政府有關(guān)部門(mén)公布的房屋交易行情或貨幣補償指導價(jià),經(jīng)當事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價(jià)格如下:

1、被拆遷房屋的貨幣補償價(jià)格 元(大寫(xiě): ),

其中:①被拆遷房屋(住宅)建筑面積__________平方米,按建筑面積每平方米_________元計價(jià),小計____________元;

②被拆遷房屋(非住宅)建筑面積__________平方米,按建筑面積每平方米_________元計價(jià),小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元(其中住宅裝潢補償金額 元,非住宅裝潢補償金額 元,若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。

4、其它補償金額 元。

以上四項合計補償金額__________________元。補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】(其計算方式詳見(jiàn)附件一)。

(二)協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格為依據協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額,并遵循委托 (房地產(chǎn)價(jià)格評估機構)對被拆遷房屋價(jià)格評估所出具的號《評估報告》(或根據復核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專(zhuān)家委員會(huì )經(jīng)鑒定后修正的結果),被拆遷房屋的貨幣補償金額為 元,大寫(xiě)為 元。

被拆遷房屋的裝潢補償金額為 元,大寫(xiě) 元。

以上兩項合計共 元,大寫(xiě) 元。

第四條 房屋產(chǎn)權調換安置方式

(一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在 區(鎮) (新村、小區、花園) 座 單元,結構,安置房建筑面積為_(kāi)_______平方米,經(jīng)雙方協(xié)商一致,其單價(jià)為 元/平方米,總價(jià)為 元;營(yíng)業(yè)性用房安置在 ,安置房建筑面積為平方米,經(jīng)雙方協(xié)商一致,其單價(jià)為 元/平方米,總價(jià)為 元;工業(yè)倉儲類(lèi)用房安置在 ,安置房建筑面積為 平方米,經(jīng)雙方協(xié)商一致,其單價(jià)為 元/平方米,總價(jià)為元。

(二)【乙方】【丙方】應向甲方(或甲方應向【乙方】【丙方】)支付住宅部分產(chǎn)權調換差價(jià)款 元,營(yíng)業(yè)性用房部分產(chǎn)權調換差價(jià)款元,辦公用房部分產(chǎn)權調換差價(jià)款 元,工業(yè)倉儲類(lèi)用房部分產(chǎn)權調換差價(jià)款 元(計算方式詳見(jiàn)附件一)。

(三)丙方作為直管公房承租人,繼續承租安置用房,應向甲方繳納安置用房分配費,其中住宅分配費 元,非住宅分配費 元。

(四)丙方作為公房承租人,經(jīng)公房所有權人同意,購買(mǎi)安置用房產(chǎn)權,丙方應向甲方繳納安置用房差價(jià),其中住宅差價(jià) 元,其計算方式為 ,非住宅差價(jià)元,其計算方式為 。

甲方提供的安置房屋應符合以下標準:

1、甲方提供的安置房屋,應當符合國家質(zhì)量安全標準,并經(jīng)驗收合格。

2、房屋內應當有以下設施:

(1)______________________________________________;

(2)______________________________________________;

(3)______________________________________________;

(4)______________________________________________;

(5)______________________________________________;

3、房屋裝飾與設施標準見(jiàn)附件3。

4、新建房屋應經(jīng)竣工驗收報備后,方可交付使用。

第五條 房屋產(chǎn)權調換的過(guò)渡安置

(一)過(guò)渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置;

2、由甲方于 年 月 日前,提供位于 小區 幢 室,建筑面積 平方米的符合生活居住條件的周轉房過(guò)渡安置。

(二)【乙方】【丙方】過(guò)渡期限為 個(gè)月,自____年_____月_____日至________年_____月_____ 日。

(三)【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的,甲方應于每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時(shí)安置補助費元/月;因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補助費 元/月,一次性經(jīng)濟補償 元。

(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內按本協(xié)議第五條規定進(jìn)行安置?!疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的,應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。

第六條【乙方】【丙方】經(jīng)濟、住房困難,符合承租廉租房條件的,甲方應協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門(mén)申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)同意,【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在小區 棟 室,面積 平方米。

第七條 房屋搬遷補助費

(一)甲方按__________規定標準,一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費______元,其他補助費____________元,共計___________元(計算方式祥見(jiàn)附件一)。

(二)拆遷非住宅房屋,甲方按_____________規定標準,支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元,因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___________元,其他補助費_________元,共計______________元(計算方式詳見(jiàn)附件1)。

(三)甲方應于_____年______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空,并交甲方拆除。

第九條 甲方保證于回遷安置結束之日起 月內協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調換房屋的產(chǎn)權登記。

第十條 違約責任

(一)甲方未如期提供周轉房給【乙方】【丙方】過(guò)渡使用的,【乙方】【丙方】有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

(二)因甲方的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的,對自行安排住處過(guò)渡的【乙方】【丙方】,甲方應當自逾期之日(即 年 月 日)起,按本協(xié)議約定的倍支付臨時(shí)安置補助費;對使用周轉房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月起付給臨時(shí)安置補助費。(三)因甲方的責任逾期安置后,甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的,甲方應當承擔民事責任,甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日元支付違約金。

因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的,甲方應當承擔逾期支付的民事責任,按應支付總金額每日萬(wàn)分之二支付違約金。

(四)因【乙方】【丙方】的責任,【乙方】【丙方】未按期搬遷,騰退被拆遷房屋,甲方有權順延支付貨幣補償金的時(shí)間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。

(五)【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無(wú)其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的,甲方有權暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房,并停止向自行安排住處過(guò)渡的【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補助費;對因上述原因未騰退周轉房的【乙方】【丙方】,甲方有權向其收取周轉房租金。

(六)在甲方交付安置用房時(shí),未能提供房屋竣工驗收合格文件的,【乙方】【丙方】有權拒絕接收安置用房,由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準,否則【乙方】【丙方】有權要求甲方按約定標準進(jìn)行整改,并賠償______________元。

(七)甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書(shū)所簽訂的安置用房建筑面積不符時(shí),按雙方已確定的單位面積價(jià)格多退少補或按以下方式解決:

。

第十一條 爭議處理

甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書(shū)所發(fā)生的爭議,各方自愿共同選擇下列第 種方式處理:

(一)申請 仲裁委員會(huì )仲裁。

(二)向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條 本協(xié)議書(shū)自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。

第十三條 本協(xié)議書(shū)一式 份,甲方【乙方】【丙方】各持 份,交產(chǎn)權登記管理部門(mén)一份,拆遷實(shí)施單位一份。

第十四條 本協(xié)議書(shū)中所有選擇條款,協(xié)議當事人均應作出明確選擇。

第十五條 本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件4)

第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方(簽章): 乙方(簽章): 丙方(簽章)

委托代理人: 委托代理人: 委托代理人:

年 月 日 年 月 日 年 月 日

附件1 房屋拆遷補償安置計算單

況 建筑m2 其中產(chǎn)權m2 自搭m2 安置基數m2

屋式結構 占地m2 等級 成新

項 目 單價(jià) 數量 金額(元)

被拆遷房屋補償價(jià)格

停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟補償費

被拆遷房屋裝修補償費

搬遷補助費

他項補償費

小計① 萬(wàn) 千 百 拾 元 角 分 ¥: 元

產(chǎn)權調換 項目(單位m2) 單 價(jià) 數 量 金額(元)

購產(chǎn)權 購分配權

住宅、辦公用房 等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積

營(yíng)業(yè)性用房 等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積工業(yè)倉儲類(lèi)用房 等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積

雜 物 間

小計② 萬(wàn) 千 百 拾 元 角 分 ¥: 元

合計 乙方應交差價(jià)款:②×(層次調節系數+1)—① 萬(wàn) 千 百 拾 元 角 分 ¥: 元

備 注 臨時(shí)安置補助費甲方應按月付給乙方。

甲方: 乙方: 丙方:

附件2:安置房屋平面圖

附件3:安置房裝飾、設施標準

1、外墻:

2、內墻:

3、頂棚:

4、地面:

5、門(mén)窗:

6、廚房:

7、衛生間:

8、陽(yáng)臺:

10、電梯:

11、其他:

附件4:合同補充協(xié)議

附件5:被拆遷房屋平面圖

附件6:評估報告

描寫(xiě)房地產(chǎn)行政職場(chǎng)心得體會(huì )范本二

委托人甲(出售、出租方)

居 間 方

委托人乙(買(mǎi)入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買(mǎi)賣(mài)租賃)合同,并完成其他委托的服務(wù)事項達成一致,訂立本二手房居間合同范本。

第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)

委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套,建筑面積為_(kāi)____________平方米,權屬為_(kāi)___________,權證或租賃憑證編號_______________, 其他情況_________________。

委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。

第三條(委托事項)

(一)委托人甲委托事項(共__________項)

主要委托事項:

1、________________________________________________

2、________________________________________________

其他委托事項:

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

(二)委托人乙委托事項:(共______項)

主要委托事項:

1、

2、

其他委托事項:

1、

2、

3、

第四條(傭金標準、數額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項,委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款月租金計)______%,具體數額為_(kāi)__________幣__________元支付給居間方;

2、按提供服務(wù)所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項,委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款月租金計)__________%,具體數額為_(kāi)____________幣____________元支付給居間方;

2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

(三)居間方未完成本合同委托事項的,按照下列約定退還傭金:

1、未完成委托人甲委托的主要事項第()項、其他事項第()項的,將合同約定收取傭金的____________%,具體數額為_(kāi)__________幣________________元,退還委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事項第()項、其他事項第()項的,將合同約定收取傭金的%,具體數額為_(kāi)________幣_____________元,退還委托人乙。

- 2 -

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時(shí)書(shū)面通知相對方,并征得相對方的同意后,在約定的時(shí)限_______天內,簽訂補充條款,注明變更事項。未書(shū)面告知變更要求,并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

本二手房居間合同范本履行期間,三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。

第六條(違約責任)

(一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應承擔違約責任:

1、無(wú)正當理由解除合同的;

2、與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;

3、其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應承擔違約責任:

1、無(wú)正當理由解除合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無(wú)法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項的行為。

(三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失,由守約方按照法律法規的有關(guān)規定追償。

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第()項進(jìn)行解決:

1、向_____________仲裁委員會(huì )申請仲裁

2、向法院提起訴訟

第八條(訂立合同數量)

本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執____份。

補充條款

委托人甲(名名稱(chēng))居間方(名稱(chēng))委托人乙(名名稱(chēng))

身份證號營(yíng)業(yè)執照號碼身份證號

其他證件號碼其他證件號碼

住地址住地址住地址

編碼編碼編碼

聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)

本人法人本人

法定代表人法定代表人法定代表人

(簽章)(簽章)(簽章)

代理人(簽章)執業(yè)經(jīng)紀人(簽章)代理人(簽章)

執業(yè)經(jīng)紀證書(shū)(編號)______________

年____月____日________年____月____日________年____月____日

簽于:簽于:簽于:

簽訂二手房居間合同范本應該注意的問(wèn)題

其一,購房人

首先要了解中介人員的信息,如經(jīng)營(yíng)范圍、執業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過(guò)程中,發(fā)現中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實(shí),應立即停止交易,向有關(guān)部門(mén)核實(shí)、舉報。

其次,在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外,其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時(shí)根據《關(guān)于規范____市居住房屋買(mǎi)賣(mài),租賃中介經(jīng)紀服務(wù)收費的通知》規定:居住房屋買(mǎi)賣(mài)中介經(jīng)紀服務(wù)費不超過(guò)成交價(jià)的2%,租賃中介經(jīng)紀服務(wù)費不超過(guò)一個(gè)月租金的70%

其三,在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)支付,但鑒于房屋交易過(guò)程中環(huán)節較多,可以將中介經(jīng)紀費的支付與工作進(jìn)度相結合,做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀費。

其四,要格外留心定金、訂金,預付款,違約金條款。如果是對方提供的為格式合同,那么,在簽訂合同前,最好請專(zhuān)業(yè)律師把關(guān),修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”,增加自身需要的條款,以達到利益平衡,降低糾紛、損失發(fā)生。

房地產(chǎn)居間合同范文精選

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