房地產(chǎn)行政職場(chǎng)心得體會(huì )報告 房地產(chǎn)行政管理心得體會(huì )(四篇)
2023/12/28 14:28:29    小編:QJ墨客

我們得到了一些心得體會(huì )以后,應該馬上記錄下來(lái),寫(xiě)一篇心得體會(huì ),這樣能夠給人努力向前的動(dòng)力。那么你知道心得體會(huì )如何寫(xiě)嗎?下面我幫大家找尋并整理了一些優(yōu)秀的心得體會(huì )范文,我們一起來(lái)了解一下吧。

2022房地產(chǎn)行政職場(chǎng)心得體會(huì )報告一

產(chǎn)權人 身份證號 地址 共有權人 身份證號 地址 甲方委托代理人 身份證號 地址

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

買(mǎi)受人 身份證號 地址 乙方委托代理人 身份證號 地址

依據國家有關(guān)法律,法規和本市有關(guān)規定,買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,就

本合同所涉房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜,達成一致意見(jiàn),訂立本合同:

一 、房屋信息描述

1.甲方自愿出售位于(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)) 物業(yè) 。結構為 ,建筑面積為 平方米(以該物業(yè)產(chǎn)權證標注面積為準)所有權號 。

2.用途:□住宅 □商鋪 □車(chē)庫 □商住樓 □寫(xiě)字樓 □別墅房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同范本3.抵押情況:□沒(méi)有抵押 □有抵押

4.租賃情況:□沒(méi)有租約 □有租約

5.附屬設施、設備、裝修情況明: 。

6.該物業(yè)以簽約時(shí)的現狀售予乙方,乙方對該物業(yè)已做充分了解,并作了實(shí)地勘察,且愿意購買(mǎi)。

二、 成交價(jià)格及定金約定

1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,并約定該物業(yè)按套計算,成交價(jià)為人民幣 元 )。甲乙丙三方簽訂本合同時(shí),乙方交付購買(mǎi)定金人民幣 元(¥: 元 ),該款項由甲方委托丙方代為保管□甲方保管,待過(guò)戶(hù)完成后,該款項轉為房款。

2、簽訂本合同時(shí),甲方自愿將該物業(yè)相關(guān)證件 交付于丙方代為保管。

三、 與該物業(yè)交易相關(guān)的費用:

1、 該物業(yè)產(chǎn)權交易中所產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費均由 方承擔,具體稅費款額以相關(guān)部門(mén)出具的繳費單據為準。稅費承擔的其它約定: 。

2、甲方在將房屋交付給乙方使用之前,必須結清已發(fā)生的物業(yè)費用(其中包含水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、物管費等費用)。

3、甲方同意在過(guò)戶(hù)當天留 元(¥: 元)尾款作為交房保證金,待甲方結清完已發(fā)生的物業(yè)費用將房屋交付給乙方后由乙方一次性支付給甲方。

四、 付款方式

甲、乙雙方商定以下列第 種方式付款:

(一)現金支付:

該物業(yè)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續完畢,收到產(chǎn)權管理部門(mén)開(kāi)具的《收件收據》時(shí),乙方一次性支付給甲方全額房款人民幣 元(¥: 元)。

(二)銀行按揭:

1、在公證機關(guān)簽署統一《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),乙方支付給甲方房屋首付款人民幣(大寫(xiě)) 元

(¥: 元);

2、其余房款在銀行發(fā)放貸款時(shí)一次性支付給甲方(具體貸款數目以銀行審批數目為準,不足部分乙方應在接到通知后兩個(gè)工作日內以一次性予以補足)。

五、還貸贖證

若該物業(yè)的產(chǎn)權處于銀行按揭抵押中,則賣(mài)方須在日前以第

1、甲方自籌資金還貸贖證;

2、乙方同意在交易過(guò)戶(hù)前將其全部或部分購房款用于協(xié)助甲方還貸贖證,乙方所墊還款項用于沖抵房款。

六、過(guò)戶(hù)時(shí)間,甲乙雙方約定于 年 月 日前辦理交易過(guò)戶(hù)手續。

七、 合約方義務(wù):

(一) 甲方義務(wù)

1、甲方承諾對該物業(yè)權屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負責。甲方保證對該物業(yè)的詳情告知屬實(shí),確保產(chǎn)權清晰,所有權明確,無(wú)權益糾紛等問(wèn)題,并保證對該物業(yè)依法可以出售,相關(guān)共有人對相關(guān)合同內容知情并認可,無(wú)權益瑕疵,可按約定配合乙方交付該物業(yè);

2、甲方保證該物業(yè)如帶有租約,則該物業(yè)承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權,如有不符,給乙方和丙方造成損失,由甲方負責賠償;

3、甲方應備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權轉移手續過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料,并對真實(shí)性、有效性負責,依照本合同約定時(shí)間到相關(guān)房屋產(chǎn)權部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續,屆時(shí)甲方(夫妻)和其他共有權人必須按時(shí)到場(chǎng)。

4、根據相關(guān)法規甲方應在辦理過(guò)戶(hù)手續前提供該房所在轄區派出所出具的房屋戶(hù)籍關(guān)系核查情況;若落有戶(hù)籍的,經(jīng)甲乙雙方約定在 年 月 日之前遷出。

(二) 乙方義務(wù)

1、乙方對該物業(yè)詳情已充分了解,并保證對該物業(yè)有買(mǎi)入之權利,簽訂本合同的同時(shí)交付定金。

2、乙方應備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權轉移手續過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料,并對真實(shí)性、有效性負責,依照本合同約定時(shí)間到相關(guān)房屋產(chǎn)權部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續,屆時(shí)乙方(夫妻)和其他共有權人必須按時(shí)到場(chǎng)。

3、若乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務(wù),乙方應及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。

八、 房屋交付

甲方應在乙方將購房全款交付完畢后□當天□ 年_ _月_ _日將房屋交付乙方,每逾期一日,違約方賠償守約方每日 元(¥: 元)違約金.超出上述交房時(shí)間 天仍未交房的,則違約方須承擔第九條的違約責任

九、違約責任:

甲、乙雙方有下列情形之一的,應承擔違約責任:

1、無(wú)正當理由解除合同的;

2、未能按照過(guò)戶(hù)要求提供必要的資料和配合,造成合同無(wú)法正常履行的;

3、其他過(guò)失影響合同無(wú)法正常履行的;

4、未按第八條約定交房的;

如發(fā)生上述違約行為的,違約方按照合同約定房屋成交價(jià)總額的_________%作為違約金支付給守約方,同時(shí)支付丙方 元(¥: 元)。

十、其他約定 1. 2.

十一、本合同解除的條件

本合同履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí),本合同自行終止,甲、乙雙方互不承擔責任,甲方在本合同終止后三個(gè)工作日內將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。已發(fā)生的費用由甲、乙雙方協(xié)商解決。

十二、 本合同未盡事項,甲乙丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向該物業(yè)所在轄區人民法院提起訴訟。

十三、 就該物業(yè)丙方與甲方、乙方簽訂過(guò)的任何協(xié)議、確認書(shū)、委托書(shū)或者其它文件均為本合同的從合同,如有矛盾之處,以本合同為準。因需要再簽訂補充協(xié)議的,該補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

十四、 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執一份。經(jīng)三方簽字(蓋章)后生效(合同另有約定的除外),至房產(chǎn)交易完成后,自動(dòng)終止。

甲 方: 電話(huà):

共有權人: 電話(huà):

甲方委托代理人: 電話(huà):

簽 署 日 期: 年 月 日

乙 方: 電話(huà): 乙方委托代理人: 電話(huà):

簽 署 日 期: 年 月 日

2022房地產(chǎn)行政職場(chǎng)心得體會(huì )報告二

沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局

沈陽(yáng)市工商行政管理局 監制

房地產(chǎn)委托合同說(shuō)明

1.本合同所稱(chēng)房地產(chǎn)委托,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及目前單獨從業(yè)的經(jīng)紀人接受房地產(chǎn)當事人委托,代為辦理房地產(chǎn)各類(lèi)交易手續的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

2.本合同所列條款未盡事宜,當事人需要另作約定的,雙方當事人可協(xié)商增加補充條款,經(jīng)簽字生效附在合同后。

3.本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場(chǎng)或區市場(chǎng)編號、經(jīng)紀機構或經(jīng)紀人資格證書(shū)號碼、合同流水號等3部分號碼構成,填寫(xiě)時(shí)不能缺項。

4.本合同要用藍黑或碳素墨水筆填寫(xiě)。

5.在簽訂本合同前,甲方有權要求乙方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的相關(guān)證件。

6.本合同條款由沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局和沈陽(yáng)市工商行政管理局負責解釋。

房地產(chǎn)委托合同

合同編號:_____________

委托人:______________(甲方)

名稱(chēng)或姓名:__________________

法定代表人:__________________

身份證號:____________________

住所:________________________

電話(huà):________________________

委托代理人:__________________

身份證號:____________________

受委托人:(乙方)____________

名稱(chēng)或姓名:__________________

資格證書(shū)號:__________________

法定代表人:__________________

身份證號:____________________

住所:________________________

電話(huà):________________________

委托代理人:__________________

身份證號:____________________

根據有關(guān)法律、法規、政策的規定,雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎上,簽訂本合同。

第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項。

第二條甲方應就授權委托的事項,提供相關(guān)合法、有效的證件。

第三條乙方在代理該委托事項時(shí),應認真審查委托事項的真實(shí)性,相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權拒絕代為辦理。

第四條雙方商定委托事項在天內完成。超過(guò)本約定時(shí)限的,甲方有權另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門(mén)或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。

第五條甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(大寫(xiě))元人民幣。

第六條甲方同意在簽訂本合同時(shí)預付:

(1)代交應納稅、費(大寫(xiě))__________________ 元人民幣;

(2)__________________元人民幣。

本條約定費用在委托代理事項完成時(shí)結清,多退少補。

第七條由于甲方原因使委托代理事項終止履行的,預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如:房地產(chǎn)權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規規定禁止交易的情況),造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟損失的,甲方應承擔違約責任賠償金(大寫(xiě))____________元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。

第八條由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的,乙方應承擔違約責任賠償金(大寫(xiě))____________元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商、調解不成,雙方同意按下列第______項方式解決。

(1)向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì )申請仲裁;

(2)向有管轄權人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規定處理。

第十條雙方需要約定的其他事項:

(1)__________________________________________

(2)__________________________________________

(3)__________________________________________

第十一條本合同一式______份,效力等同,雙方各執______份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

委托人:_______________受委托人:______________

(簽字或蓋章) (簽字或蓋章)

______年______月______日 ______年______月______日

委托代理人:____________ 委托代理人:____________

(簽字或蓋章) (簽字或蓋章)

______年______月______日 ______年______月______日

2022房地產(chǎn)行政職場(chǎng)心得體會(huì )報告三

合同編號:

委托人(甲方)

受托人(乙方)依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定,甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。

1、甲方向乙方提供的證件和證明,證明甲方是具有委托本合同事項的合法當事人(見(jiàn)附件)。

2、乙方向甲方出示的證件和證明,證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。

第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。

1、內容:____________________________________________

2、條件:____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

3、要求:____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。

1、內容:____________________________________________

2、條件:____________________________________________

____________________________________________

3、要求:____________________________________________

第四條本合同委托期限:

自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。

第五條甲、乙雙方商定,在本合同履行期間內,甲方對其委托的本合同第二條、第三條個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀事項應按下列標準向乙方支付中介費和代辦服務(wù)費。

房地產(chǎn)轉讓按成交價(jià)格的______%人民幣_________元:

房地產(chǎn)租賃按成交價(jià)格的______%人民幣_________元:

代辦服務(wù)費按成交價(jià)格的______%人民幣_________元:

第六條中介費、代辦服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、結算方法如下:

1、_________________________________________________

_________________________________________________2、_________________________________________________

_________________________________________________

3、_________________________________________________

_________________________________________________

第七條本合同履行期間,任何一方需要變更本合同的,必須征得對方同意后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

第八條甲乙雙方商定,乙方有下列情形之一的,甲方不支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務(wù)費:

1、乙方在委托期間內,不能提供訂約機會(huì )的;

2、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自改變本合同第二條、第三條內容、條件、要求的;

3、本合同簽約生效后二個(gè)工作日內,乙方未及時(shí)通過(guò)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )平臺上網(wǎng)掛牌且經(jīng)甲方投訴仍無(wú)正當理由拒不履行的;

4、乙方利用為甲方服務(wù)的機會(huì ),為自己牟取不當利益的;

5、乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規,與他人惡意串通,損害甲方利益的;

6、________________________________________________

________________________________________________

第九條甲、乙雙方商定,甲方有下列情形之一的,甲方應全額支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務(wù)費:

1、甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí),造成乙方最終無(wú)法履約的;

2、甲方在委托期間,私下與他人成交的,視作媒介合同成交;

3、甲方在委托期屆滿(mǎn)之后二個(gè)月內以任何形式或價(jià)格與乙方曾介紹過(guò)的客戶(hù)成交的,視作媒介合同成立;

4、甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書(shū)面同意,中途毀約,擅自不履行合同的;

5、________________________________________________

________________________________________________

第十條乙方對于居間過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密,負有保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應提供必要的協(xié)助。

第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫(xiě)的通訊地址為準。

第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請備案、登記。

第十四條甲乙雙方在履約過(guò)程中若發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決:

1、向青島_____委員會(huì )申請_____。

2、向人民法院起訴。

第十五條本合同壹式______份,甲、乙雙方各持______份。

補充條款

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

(粘貼線(xiàn))(騎縫章加蓋處)

附件

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

(粘貼線(xiàn))(騎縫章加蓋處)

甲方(簽章)乙方(簽章)

_________________________?_________________________

身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照編號?身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照編號

__________________________________________________

法定代表人法定代表人__________________________________________________

居住/注冊地址居住/注冊地址

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

編碼?編碼

__________________________________________________

聯(lián)系電話(huà)?聯(lián)系電話(huà)

__________________________________________________

委托代理人經(jīng)紀人員

__________________________________________________

資格證編號:

_________________________

2022房地產(chǎn)行政職場(chǎng)心得體會(huì )報告四

(合同編號:_______________)

合同雙方當事人:______________________________________________________

出賣(mài)人:______________________________________________________________

注冊地址:____________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執照注冊號:______________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:______________________________________________________

法定代表人:________________________________聯(lián)系電話(huà):________________

郵政編碼:____________________________________________________________

委托代理人:________________________________聯(lián)系地址:________________

身份證號碼:__________________________________________________________

郵政編碼:__________________________________聯(lián)系電話(huà):________________

委托代理機構:________________________________________________________

注冊地址:____________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執照注冊號:______________________________________________________

代理機構經(jīng)當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案號:______________________________

法定代表人:________________________________聯(lián)系電話(huà):________________

郵政編碼:____________________________________________________________

買(mǎi)受人:______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________

國籍:________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【________】號碼:________________

聯(lián)系地址:____________________________________________________________

郵政編碼:_________________聯(lián)系電話(huà):_________________________________

【委托代理人】姓名:____________________國籍:____________________

聯(lián)系地址:____________________________________________________________

郵政編碼:____________電話(huà):__________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:

第一條 項目建設依據

出賣(mài)人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_(kāi)________________的地塊的土地使用權?!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為_(kāi)__________________________________________________.

該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米,規劃用途為_(kāi)________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)________________,施工許可證號為_(kāi)_________________________________.

第二條 商品房銷(xiāo)售依據

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)______________,商品房預售許可證號為_(kāi)_____________________________.現售商品房備案機關(guān)為_(kāi)______________,現售備案號為_(kāi)____________________________________________.

出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí),已向買(mǎi)受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復印件。

第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,經(jīng)有權機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_(kāi)______________,屬_______________結構,層高為_(kāi)______________米,位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層,地下_______________層。

該商品房陽(yáng)臺為封閉式_______________個(gè),非封閉式_______________個(gè)。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內建筑面積_______________平方米,公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見(jiàn)附件三。

第四條 計價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:

1.按建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________.

除上述購房款外,其他由出賣(mài)人代收的費用項目按以下標準、時(shí)間收取___________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價(jià)的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:

1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)?含3%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;

2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付款(含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買(mǎi)受人,并按_______________%利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,按以下方式處理:

產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分攤部分面積增加超過(guò)其合同約定面積3%的,買(mǎi)受人不承擔超出3%部分的房?jì)r(jià)款。

面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房,買(mǎi)受人應當按時(shí)依約定將房?jì)r(jià)款存入到指定的銀行預售款監管帳戶(hù)上。監管帳戶(hù)應當與辦理商品房預售許可時(shí)申報的一致。

監管銀行:______________________________

監管帳戶(hù):______________________________

買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款:

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款:

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_____________種方式處理:

1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_____________日,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之的違約金,合同繼續履行;

(2)逾期超過(guò)_____________日后,買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應付款的,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計應付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ .

第八條 交付條件與期限

出賣(mài)人應當在_______年月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將同時(shí)符合下列各項約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用:

1.該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線(xiàn)電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛及其他商業(yè)、社區服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的,該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成,并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________ .

如果在規定日期內未達到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:

1.買(mǎi)受人有權拒絕交接,按逾期交房由出賣(mài)人承擔違約責任;

2.買(mǎi)受人同意接收,出賣(mài)人支付買(mǎi)受人(______________幣)______________元違約金。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據實(shí)予以延期:

1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內書(shū)面告知買(mǎi)受人的;

2._________________________________________________________________________.

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_______種方式處理:

1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_______日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金,合同繼續履行;

(2)逾期超過(guò)_______日后,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款,并按買(mǎi)受人已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________ .

第十條 規劃、設計變更的約定

下列經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內,書(shū)面通知買(mǎi)受人:

(1)變更該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________.

買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的,視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權退房。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起

30日內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣(mài)人原因,造成買(mǎi)受人損失的,出賣(mài)人應當給予______________合理補償。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后,出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費用,買(mǎi)受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________ .

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設定的抵押權、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔全部責任。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣(mài)人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第____________種方式處理:

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價(jià)。

2._______________________________________________________________________ .

第十四條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

出賣(mài)人應當在商品房交付使用后60日內,向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記,并將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因,買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_______項處理:

1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_______%利率付給利息,同時(shí)按已付款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。

2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。

經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托,出賣(mài)人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條 保修責任

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶(hù)不當使用造成的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買(mǎi)人承擔。

第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,以下其他公共部位和小區內公共場(chǎng)所的所有權屬全體業(yè)主:

____________________________________________________________________________ .法律、法規另有規定的除外。

第十七條 買(mǎi)受人購買(mǎi)的該商品房?jì)H作______________用途使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買(mǎi)受人擅自改變的,相應法律后果由買(mǎi)受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并承擔相應義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定

本商品房項目由出賣(mài)人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內容及質(zhì)量標準等見(jiàn)合同附件四。

專(zhuān)項維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規定繳交,計人民幣_______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監管賬戶(hù)上。

監管銀行:_______________________________________________________________

監管帳戶(hù):_______________________________________________________________

第十九條 買(mǎi)受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規約的全部?jì)热?,買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,并同意遵守臨時(shí)管理規約。

第二十條 文書(shū)送達

本合同確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達的地址,如有變動(dòng)應及時(shí)通知對方當事人和登記機構,否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達的,將視同已經(jīng)送達,由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當地消費者委員會(huì )調解處理,或者向當地工商行政管理部門(mén)申訴。協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:

1.提交_______仲裁委員會(huì )仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任,或加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共_______頁(yè),一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:

出賣(mài)人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時(shí)存檔壹份),買(mǎi)受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內,由【買(mǎi)受人】【出賣(mài)人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣(mài)人向_________________________辦理合同登記備案。

出賣(mài)人(簽章)______________ 買(mǎi)受人(簽章)______________

【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________

【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________

______________________(簽章) ______________________(簽章)

__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

簽于__________________________ 簽于__________________________

附件一:房屋分層平面圖

附件二:公共部位共有分攤建筑面積構成說(shuō)明

附件三:建筑節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

1.房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂:采取___________________________節能措施,

傳熱系數k:__________________________w/(㎡?k);

外墻:采取___________________________節能措施,

傳熱系數k:__________________________w/(㎡?k);

外窗(含天窗)采取_________________節能措施,

傳熱系數k:__________________________w/(㎡?k);

遮陽(yáng)系數sc:___________________________________

氣密性:________m3/(m?h)且________m3/(㎡?h)

2.外墻:

3.內墻:

4.室內分隔部位:

5.頂棚:

6.樓(地)面:

7.門(mén)窗:

8.廚房:

9.衛生間:

10.陽(yáng)臺:

11.電話(huà):

12.有線(xiàn)電視:

13.互聯(lián)網(wǎng)絡(luò ):

14.電梯:

15.樓梯:

16.其他:

附件四:前期物業(yè)服務(wù)合同

附件五:臨時(shí)管理規約

附件六:合同補充協(xié)議

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶(hù)所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內容里面會(huì )有圖紙預覽,若沒(méi)有圖紙預覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶(hù)上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶(hù)上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔用戶(hù)因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論